专栏|装配式风口已至,如何掘金万亿新蓝海?

创建时间:2022-11-14 14:29






栏目 | 白皮书系列专栏

领域 | 装配式建筑


中国酒店装配式行业是我国的新兴产业。装配式应用广泛,从较为常见的针对小区、工地临时住房、灾后重建项目拓展到对旅游业的辅助开发,中国应用装配式的酒店、民宿、度假村的数量也在逐年上升。同时随着科学技术的发展壮大,越来越多的新建筑技术也运用到了装配式建筑中,例如绿色材料,智能化家装等,给装配式酒店的未来开拓出了更高的竞争潜力。


导语     




企望一场行业格局的颠覆


中国建筑业十分发达,但是装配式行业还处于崛起状态,目前的行业占有率不高,尤其是酒店装配式行业,2019年起,装配式装修才开始在酒店行业进行推广,将装配式装修纳入酒店装修的选择。如今品牌酒店的占比大约在5%左右,从长远来看品牌酒店中装配式装修的占比会越来越高。注重创新的装配式酒店数量会不断增加,顾客对于装配式酒店的接受度也会越来越高。凭借酒店装配式的独特优势,其行业规模一定会越来越大。


中国建筑行业市场规模,2017-2021年

图源:《2022中国度假产业系列白皮书》


研究显示,全年建筑业增加值80,138亿元,比上年增长2.1%。全国具有资质等级的总承包和专业承包建筑业企业利润8,554亿元,比上年增长1.3%,其中国有控股企业3,620亿元,增长8%。


装配式建筑在建筑行业中是一个较为小众的子行业,中国酒店行业的装配式普及程度并不高。


装配式装修的普及大于整体装配式建筑的普及。2019年我国新开工装配式建筑4.2亿平方米,较2018年增长45%,占新建建筑面积的比例约13.4%,近4年年均增长率55%。


图源:iMBox


装配式建筑尤其是酒店装配式接受度不是特别高。中国装配式建筑在酒店行业的渗透率还不是特别高。但由于装配式建筑安装快捷、成本较低的优点,未来中国酒店装配式建筑的渗透率会增长迅速。



大力发展装配式建筑正当其时


中国酒店装配式建筑行业近年主要政策概览

图源:《2022中国度假产业系列白皮书》


中国酒店装配式行业大力发展节能低碳的绿色建筑,不断提升构件标准化水平,形成完整产业链,与相关产业协同发展。


现如今政府和社会对绿色环保的重视程度以及酒店装配式建筑更加绿色环保的优势使得绿色环保越来越成为酒店装配式行业最大的驱动因素。


图源:深蓝智能房屋


装配式在酒店应用中的独特优势


传统钢结构建筑弊端:

• 由于混凝土建筑的热容较大,室温滞后时间较长,引起的能量消耗要大于木结构和钢结构,这种能量损失无法通过增加保温避免。


• 传统的酒店建筑对于污染物的处理一般需要大量的硬件支持,对于环境保护方面存在一定的负面影响。


图源:昆仑绿建


酒店装配式木结构优势:

• 酒店装配式建筑对于传统酒店建筑来说最大的特点便是能够在一些环境较为独特的地方建造独立的建筑单元。


• 在物化阶段与运行阶段,木结构建筑在能耗和环境影响两方面相比钢结构和混凝土结构都具有优势。


• 木结构房屋的节能效果最好,特别是木屋顶的保温节能性能突出,在以北京为代表的冬季寒冷地区尤为明显。


图源:昆仑绿建


当代科学技术进步和社会生产力的高速发展,加速了人类文明的进程,人口剧增、资源过度消耗、气候变异、环境污染和生态破坏等问题正威胁着人类的生存和发展。绿色环保已成为全球建筑业的关注重点,绿色低碳建筑设计在建筑业尤为重要,绿色建造在未来拥有着巨大的市场。



装配式建筑对于绿色环保、节能减排方面具有巨大的优势,并且目前装配式建筑已经拥有了独立的装配式单元可以解决环保排放问题,这一优势对于未来酒店装配式建筑占据更多市场份额有着巨大作用,其市场前景非常乐观。


图源:吉石以道


消费升级是装配式行业另一个重要的驱动因素


我国消费升级趋势明显,精细化、高品质与个性化的消费需求使我国文旅住宿企业寻求多方创新,为我国酒店装配式行业进一步发展提供更多机会。

消费者对于新型酒店的关注因素


颜值:消费者对于酒店的装修风格有较大关注度
舒适性:消费者对于酒店的设施、设备等的舒适程度具有越来越高的要求
地点:消费者对于酒店所处的环境、能够见到的风景以及周围的风光景点有越来越高的要求


图源:星空梦


现在消费者的需求不断变化,对于新型的酒店有较高的消费意愿,这不断驱动着行业创新,开始专注于高奢型度假酒店,也推动着装配式酒店行业不断发展。目前,舒适性是社会较为关注的因素,酒店建筑的保温隔热效果、隔音效果、室内材料的耐久度等,还需在技术上进一步提高。当前我国酒店装配式的渗透率不高,市场需求未被完全满足,这也使得酒店装配式行业不断以技术创新提高舒适性从而更好的满足消费者要求。


图源:宓旎小屋


酒店装配式建筑行业最大的特点是能在较为特殊的环境中建造独立的酒店模块从而为消费者提供独特的入住体验,例如星空下的原野、海边沙滩、森林风光、辽阔草原......


由于消费者有在大自然环境中体验夜晚的需求,装配式在民宿、度假村等领域的应用加深。虽然这还只是一个小众市场,但是从房价和预定难度可以看出当前消费者对于该类产品的需求,这也使得酒店装配式建筑行业不断发展不断精进自身产品,为消费者带来更多更好的入住体验。


图源:iMBox



如何做潮涌下的佼佼者


内部层面:中国酒店装配式行业的未来发展需要多方面发力,做到降低成本、提高质量,同时要加大装配式相关技术的研究力度。


一方面要满足一体化发展要求,做到研发、设计、生产、安装、运营管理等产业的集成化管控,打通上下游,节省沟通和供应成本。同时一体化集成管理可优化设计水平,促进内部各系统或结构间的连接,提升建筑实用性能


另一方面要对管理模式予以创新,落实EPC工程总承包模式,将研发、生产、安装、管理等融合起来。加大信息化建设力度,提高BIM技术在装配式混凝土建筑中的应用效率,通过信息共享、模型构建,完善装配式混凝土结构内容,有效提高建筑整体质量。


图源:海市蜃楼


外部层面:中国酒店装配式行业未来会获得更多社会与市场的认可,及时调整具体政策以及实施办法,强化系统性政策支持,并加大宣传和推广力度,转变和提升公众对装配式建筑的认知。


通过一系列的支持性政策,除了行业鼓励的影响和金融服务的支持,以及对于装配式建造现代化体系的引导构建,三位一体,从而促进装配式建筑规范化和高效化发展。


图源:佛山美墅集团


但是现阶段的许多行业鼓励政策还仅仅只是停留在单纯的鼓励和宽容阶段,并未起到鞭策行业规范、高效发展的作用。因此,政府应依据当前形势,及时适当调整一些行业相关政策办法,落实税收和财政相关的支持性政策的同时,也要大力引导行业采用新技术,同时加快建立统一的技术标准以便减少行业乱象,从而做到促进装配式建筑企业的自主快速发展。


除了政策支持和提供技术培训外,装配式行业龙头应通过建设示范性样板,引领带动中国酒店行业装配式建筑的发展,同时借助宣传推广吸引广大消费人群,转变和提升公众对装配式建筑的认知,引领整个行业的大体发展方向,做好行业标杆。


图源:佛山美墅集团




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